广大市民朋友：

　　保障性住房是政府为解决特定群体住房问题推出的重要民生工程，其申请、审核、配租全过程严格遵循公开、公平、公正原则，申请人无需支付任何费用。近期，社会上出现不法分子以代办、伪造公章和产权证书、买断公租房、找关系可优先配租等名义骗取群众钱财，严重损害群众利益。为维护群众合法权益，防范诈骗风险，特提醒如下：

　　一、认清常见诈骗行为，筑牢防范思想防线

　　不法分子主要通过以下虚假名义实施诈骗，请市民朋友重点警惕：

　　（一）谎称认识上级领导、住建部门工作人员，以“预交定金可购买经济适用房”为由骗取钱财。

　　（二）谎称有内部留存房源、退出房源，声称无需经过住建部门公开分配、不用参与摇号，只需缴纳相关费用即可私下入住保障性住房。

　　（三）谎称内部有熟人可操控摇号程序，承诺“保证摇中、摇不中退款”，以此收取“疏通费”“服务费”。

　　（四）谎称只需缴纳费用，无需本人参与报名，即可代办保障性住房资格申请、审核、分配等全部手续。

　　（五）谎称可带领现场看房，承诺“满意后签订购房合同、办理认购手续”，诱导群众预交定金、房款。

　　（六）谎称可“买断公租房产权”，以“低价购产权”“终身享有使用权”为噱头，收取定金、购房款。

　　二、明确住房保障政策，增强识骗防骗能力

　　（一）经济适用住房已无出售渠道。根据广东省人民政府《关于印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求，自2012年起，我省（含我市）已正式暂停新建经济适用住房，除了原购买满五年补足土地出让金可上市交易的经适房以外，凡是声称可购买新建经济适用住房的，均属诈骗。

　　（二）明确当前保障性住房类型及保障对象。我市当前保障性住房主要为配租型保障性住房，保障对象、申请流程均有明确规定，无任何“特殊渠道”。

　　配租型保障性住房是指由政府提供政策支持，限定租赁用途、建筑面积和租金标准，公开面向符合条件的特定群体配租，主要包括公共租赁住房（简称“公租房”）、保障性租赁住房（简称“保租房”）、人才公寓。目前，配租型保障性住房实行“随到随申请”，可以自行到受理点提交申请资料。

　　公租房：主要面向市区城镇低收入居民、外来务工人员、新就业大学生、青年医生、青年教师、公交司机、环卫工人等符合申请条件的住房困难群体。

　　保租房：主要面向新市民、青年人等符合申请条件的住房困难群体。

　　人才公寓：主要面向符合《湛江市市区人才公寓管理办法》配租条件的高层次人才分配。

　　（一）凡是声称可通过私人渠道、找关系获取经济适用住房的，均属诈骗。

　　（二）政府投资建设的配租型保障性住房，产权归政府所有，实行“只租不售”政策。凡是声称“住满五年交钱可买断产权”“可低于商品房价格购买保障房”的均属诈骗。

　　（三）我市保障性住房申请、审核、配租全过程不收取任何费用，也从未委托任何社会机构、个人代办相关手续，凡是要求预交定金、服务费、疏通费等各类费用的，均属诈骗。      

　　请广大市民朋友提高防范意识，增强识骗能力，自觉抵制各类保障性住房诈骗行为，切勿轻信他人的虚假承诺，不向陌生账户转账汇款。

　　如发现疑似诈骗行为或已上当受骗，请及时拨打110报警。若对保障性住房相关承诺存疑、信息不清楚或想核实真伪，请及时拨打住建部门电话咨询确认，守护自身财产安全。保障性住房的房源信息及申请途径请以我局官方网站（网址：https://www.zhanjiang.gov.cn/zjj/）或微信公众号（公众号名称：湛江市住房和城乡建设局）公开发布的信息为准。

　　咨询部门及电话：市住房城乡建设局住保科3588031、3588267；霞山住房保障中心2230970，2281669；赤坎住房保障中心3171910。

　　特此公告。

　                                             　湛江市住房和城乡建设局

                                         　　2026年2月26日