2013年上半年，随着湛江经济的增长，房地产业发展情况总体良好，开发资金充足，施工面积增长较快，商品房屋销售增幅明显，房地产开发投资呈现稳定增长的发展态势。
一、房地产开发投资情况
（一）、房地产完成投资
1.房地产投资以较高速度增长
2013年1-6月，湛江房地产开发投资50.4亿元，同比增长26.6%，增速比全国平均水平高出6.3个百分点，占湛江固定资产投资的比重为21.0%。其中，住宅投资40.0亿元，增长38.0%，占房地产开发投资的比重为79.3%。
2.民营经济投资为主
按经济类型分,外资企业投资1.2亿元,同比下降19.8%,占房地产开发投资的比重为2.3%；内资企业投资中,民营经济投资41.3亿元，同比增长14.9%,占房地产开发投资的比重为81.8%。
3.开发区、霞山、赤坎为投资重点，坡头、遂溪、廉江增长迅速
按地区划分，开发区、霞山、赤坎占本年投资绝对数的前三位，分别投资14.6亿元、13.2亿元、和12.6亿元。增长较快的县区分别是坡头、遂溪、廉江，分别增长227.6%、183.2%和158.8%。(见表一）



（二）、施工面积和竣工面积实现双增长
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积1076.4万平方米，同比增长26.1%，增速比1-5月份提高5.0个百分点；其中，住宅施工面积813.2万平方米，同比增长37.3%。
房屋新开工面积260.9万平方米，增长154.1%，增速比1-5月提高69.5个百分点；其中，住宅新开工面积212.6万平方米，增长183.9%。
房屋竣工面积100.9万平方米，增长49.1%，增速比1-5月份下降38.9个百分点；其中，住宅竣工面积79.6万平方米，增长56.1%。
（三）、房地产开发企业购地热情高涨
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积39.3万平方米，同比增长435.4%，增速比1-5月份提高90.8个百分点；土地成交价款8.3亿元，增长466.9%，增速比1-5月份下降26.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况
（一）、商品房销售面积和销售额增长明显，中小户型住宅受青睐
1-6月份，商品房销售面积93.6万平方米，同比增长61.2%， 增速比1-5月份回落36.4个百分点；其中，住宅销售面积90.5万平方米，增长83.2%，90平方米及以下的住宅销售面积33.8万平方米,增长125.3%，占住宅销售面积的比重为37.4%，90平方米以上144平方米以下住宅销售面积44.1万平方米，增长60.4%，占住宅销售面积的比重为48.7 
                    %，144平方米以上住宅销售面积12.6万平方米，增长82.3%，占住宅销售面积的比重为13.9%。
商品房销售面积前三位的县区是开发区、霞山和赤坎，销售面积分别是28.7万平方米、24.9万平方米和21.3万平方米。商品房销售面积增长较快的县区是赤坎、开发区、麻章和廉江，分别增长154.2%、128.1%、125.4%、115.0%（见表二）。



商品房销售额57.1亿元，增长79.8%，增速比1-5月份回落24.7个百分点；其中，住宅销售额54.1亿元，增长136.1%，办公楼销售额1.5亿元，增长298.3%，商业营业用房销售额0.7亿元，下降90.5%，其他销售额0.7亿元，增长6.7%。
（二）、商品房房源充裕

6月末，商品房待售面积87.2万平方米，比5月末增加8.2万平方米。其中，住宅待售面积63.6万平方米，增加5.4万平方米，办公楼待售面积5.3万平方米，下降0.05万平方米，商业营业用房待售面积7.6万平方米，下降0.02万平方米，其他待售面积10.8万平方米，增加2.9万平方米。
（三）、商品房平均销售价格比去年同期仍然增长
根据商品房销售额除以销售面积计算，1-6月份湛江商品房平均销售价格为6100元/平方米，同比增长11.5%。其中住宅平均销售价格为5980元/平方米，同比增长11.5%。而中心城区（赤坎、霞山、开发区）住宅的价格较高，平均8254元/平方米，其他地区住宅的平均价为3830元/平方米（见表三）。



根据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份湛江住宅销售价格变动情况，新建住宅价格指数环比100.8，同比106.5，定基112.6；新建商品住宅价格指数环比100.8，同比106.5，定基112.6 
                    ，价格仍处于上升状态。(注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。)
三、房地产开发企业资金充裕
1-6月份，房地产开发企业本年到位资金89.5亿元，同比增长53.1%，增速比投资额的增长高出26.7个百分点。其中，国内贷款18.7亿元，增长8.4%；自筹资金26.2亿元，增长 
                    20.4%；其他资金44.6亿元，增长129.3%。在其他资金中，定金及预收款26.8亿元，增长86.3%；个人按揭贷款15.3亿元，增长292.1%。



四、存在问题
（一）、国家在历年加强对房地产市场的调控的基础上，今年又推出了“国五条”，调控力度进一步加大。从统计数字看，湛江受调控政策影响程度较轻，房价回落空间有限。同时，由于土地成本和各种成本费用及物价水平的不断升高，住房价格仍可能上涨。房价上涨过快、过高，会影响了人民生活水平的提高，降低了群众的幸福感。
（二）、除民营经济外，其他经济类型的投资比例较低，甚至比去年同期下降。
五、几点建议
（一）、保持房地产平稳健康发展意义重大。房地产业的产业链条很长，对相关的钢铁、水泥、家居、家电等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。要保持经济平稳较快发展，房地产业的作用不容忽视，因此要继续落实促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，加强政府调控和市场监管的作用，合理调控地价，加强房价监测，强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作。
（二）、继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给。
（三）、要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性，同时，引入多种经济类型的投资。