关于印发新建东海岛铁路项目征地拆迁补偿安置方案的通知
遂溪县、麻章区人民政府，湛江经济技术开发区管委会，市直各有关单位：
《新建东海岛铁路项目征地拆迁补偿安置方案》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的问题，请径向我局反映。
湛江市国土资源局
2013年7月18日
附件:
东海岛铁路项目征地拆迁补偿安置方案
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知（2010年修订调整）》（粤国土资发〔2011〕21号）等有关法律、法规和文件的规定，结合我市实际，制定本方案。
一、征地补偿标准（不含青苗及附着物补偿）
麻章区（五、六类地区）：耕地4.2万元/亩，园地3.36万元/亩，林地2.52万元/亩，养殖水面4.2万元/亩，其他农用地4.2万元/亩，建设用地4.2万元/亩，未利用地2.1万元/亩。
开发区（七类地区）：耕地4.0万元/亩，园地3.2万元/亩，林地2.4万元/亩，养殖水面4.0万元/亩，其他农用地4.0万元/亩，建设用地4.0万元/亩，未利用地2.0万元/亩。
遂溪县（八、九类地区）：耕地3.20万元/亩，园地2.56万元/亩，林地2.2万元/亩，养殖水面3.20万元/亩，建设用地3.20万元/亩，未利用地1.60万元/亩。
涉及插花地的，以土地所在行政区域的补偿标准执行。
二、青苗补偿标准
（一）成片青苗补偿标准：
序号 | 青苗种类 | 补偿标准 （元/亩） | 备 注 |
1 | 水稻 | 1200 |
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2 | 豆类 | 1000 | 包括花生、四季豆、菜豆等 |
3 | 甘蔗、玉米 | 1000 |
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4 | 薯类 | 1000 | 包括番薯、木薯等 |
5 | 蔬菜类 | 2500 | 包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等 |
6 | 香蕉 | 一类3500 二类2500 三类1500 | 已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 |
7 | 瓜类 | 一类2000 二类1000 | 包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等；已挂果的为一类，未挂果的为二类 |
8 | 鱼类、虾类 | 2500 |
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9 | 富贵竹 | 一类3000 二类800 | 每亩种植2万枝以上、高度1.0类及以上的为一类，1.0米以下的为二类 |
10 | 一般树木(包括速生丰产林) | 一类1500 二类1000 | 树高1.0米及以上中龄林的为一类，1.0米以下的幼龄林为二类 |
11 | 果树 | 一类4000 二类3000 三类1500 | 包括荔枝、龙眼、杨桃、木菠萝、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树等；已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 |
备注 | 树高指树主干的高度。 | ||
（二）零星青苗补偿标准
序号 | 青苗种类 | 补偿标准 |
1 | 木菠萝、荔枝、龙眼树 | 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分小、中、大棵5个等级补偿：米高围10厘米以下的按30元/棵补偿，米高围10.1～30厘米的按60元/棵补偿，米高围30.1～50厘米的按150元/棵补偿，米高围50.1～70厘米的按250元/棵补偿，米高围70.1厘米以上的按350元/棵补偿。 |
2 | 杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子、苦楝、桑树、樟树、木瓜等 | 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分小、中、大三个等级补偿：小棵（米高围10厘米以下）按30元/棵补偿，中棵（米高围10.1～30厘米）按60元/棵补偿，大棵（米高围30.1厘米以上）按100元/棵补偿。 |
3 | 葡萄 | 已挂果的按60元/棵补偿，已上架未挂果的按30元/棵补偿，未上架的不予补偿。 |
4 | 香蕉 | 已挂果的按20元/棵补偿，未挂果的按5元/棵补偿，树高低于50厘米的不予补偿。 |
5 | 胡椒 | 未立柱的60元，立柱未挂果的100 元，立柱已挂果开始收获的 150元。 |
6 | 材竹 | 小条（米高围15厘米以下）的3元，大条（米高围15.1厘米以上）的6元，未达到1米高的不予补偿。簕竹根据生长情况可适当补偿，按材竹的50%标准计算补偿。 |
7 | 杂木 | 小棵（米高围20厘米以下）按3元/棵补偿，中棵（米高围20.1～80厘米）按10元/棵补偿，大棵（米高围80.1厘米以上）按20元/棵补偿。 |
备注： 1、米高围指从地面起至1米高处树（竹）主干的周长； 2、上述零星果树、林木及经济作物以棵数计算的补偿金额高于按同类青苗成片补偿0.5亩金额的，则按0.5亩的补偿金额计算，如少于0.5亩补偿金额的，则按实际计算。 | ||
三、附着物补偿标准
（一）房屋和其他地上附着物拆迁补偿标准
项目 | 结构状况 | 单价 | 备注 | |
房屋 | 框架结构 | 1100元/平方米 | 房屋外阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50％计算；屋内建筑和水电设施等，均已计入各种房屋的补偿内，不另计算补偿。 | |
混合结构 | 1000元/平方米 | |||
砖木结构 | 600元/平方米 | |||
简易结构 | 350元/平方米 | |||
棚房 | 砖墙棚顶 | 150元/平方米 | 含各类石棉瓦、塑料瓦、 铁皮、沥青棚顶等 | |
简易棚房 | 70元/平方米 | |||
其他地上附着物 | 已平整的宅基地 | 80元/平方米 |
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围墙 | 36墙 | 80元/平方米 |
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24墙 | 70元/平方米 | |||
18墙 | 60元/平方米 | |||
挡土墙 | 200元/立方米 | 砖或石砌 | ||
水池 | 300元/立方米 |
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粪池 | 200元/立方米 |
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泥灰晒谷场 | 50元/平方米 |
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水泥地面、路面、 水泥晒谷场 | 70元/平方米 |
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砌井壁 抽水机井 | 井口半径0.5米以下 | 75元/米 | 不砌井壁的土井按50%标准计 | |
井口半径0.5米以上 | 按井口半径和深度另行确定 | |||
一般手摇水泵 | 1200元/口 |
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一般抽水机井 | 1200元/口 |
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口径40厘米以下水泥管深水井 | 180元/米 |
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口径40厘米以上水泥管深水井 | 220元/米 |
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口径20厘米及以上的塑料管深水井 | 300元/米 |
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口径20厘米及以上的金属管深水井 | 350元/米 |
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坟墓 | 砖砌或水泥（石灰）坟 | 1200元/穴 |
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土坟 | 800元/穴 |
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骨坛 | 500元/穴 |
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一般虾池、鱼塘 基建及设施 | 2500元/亩 | 虾池、鱼塘附属的涵洞、涵闸、排灌水沟、堤坝等，已纳入虾池、鱼塘基建及设施补偿，不另作补偿。 | ||
（二）属于整村搬迁的村庄的，房屋类、棚房类、其它建（构）筑物补偿标准按湛府函〔2008〕242号文第四、第五、第六条执行。
四、养殖水面的补偿标准
类别 | 补偿标准（元/亩） | 养殖池类型 | ||
土建 | 机械设施 | 池深 | 池壁 | |
特Ⅰ类池 | 17000 | 1300 | 4米以上 | 砖壁厚360毫米及以上、水泥砂浆抹面或浇制砼厚80毫米及以上。 |
Ⅰ类池 | 14165 | 2米及以上 | 砖壁厚240毫米及以上、水泥砂浆抹面或浇制砼。 | |
Ⅱ类池 | 11983 | 1100 | 1.5米及以上 | 砖壁厚180毫米及以上、水泥砂浆抹面。 |
Ⅲ类池 | 10427 | 900 | 砖壁厚60毫米及以上、水泥砂浆抹面。 | |
Ⅳ类池 | 7553 | 800 | 池壁使用薄膜的、用水泥砂浆抹面的无砖壁。 | |
Ⅴ类池 | 5500 | 1.0米及以上 | 沙池。 | |
Ⅵ类池 | 2500 | 土池。 | ||
备注： 1、养殖水面的补偿含土建和机械设施的补偿，各类涵洞、涵闸、给排水沟、堤坝等属于养殖池的组成部分，已纳入养殖池补偿内，不另作补偿。 2、池深度及面积的计算：池的深度取养殖期间最高水位线与池底中间位置的垂直距离，面积按养殖期间最高水位线位置丈量计算。 3、养殖池给排水管的补偿标准：给排水管从抽水机到池边长度200米及以内的，包含在土建内补偿；超过200米的部分，每增加10米补偿200元，不足10米的按10米计。 | ||||
四、征地安置方式
（一）货币安置：货币安置以发放土地安置补助费方式解决，已纳入土地补偿标准内。
（二）留用地安置：按粤府办〔2009〕41号文有关规定办理。
（三）社会保障安置：按粤府办〔2010〕41号文有关规定办理。
五、其它
（一）拆迁居住房屋需临时安置的，每户一次性补助4000元；搬家费每户一次性补助1000元。
（二）本方案未制定补偿标准的特殊建（构）筑物、风景树和其它青苗，由市国土资源局作为个案报市政府另行处理。
（三）该项目涉及整村搬迁的，参照湛江钢铁基地整村搬迁方案另行制定，作为个案报市政府批准后实施。
（四）收回国有建设用地及其地上附着物拆迁补偿的，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，作个案处理。
（五）征地预公告发布之后抢建的建（构）筑物和抢种抢栽的树木及花卉等，一律不予补偿。
（六）收回国有农、林、渔、盐场等土地，补偿标准参照本方案同类标准执行。
粤公网安备 44080202000041号