关于印发新建东海岛铁路项目拆迁房屋及特殊青苗、附着物补偿补充方案的通知
遂溪县、麻章区人民政府,湛江经济技术开发区管委会,市直各有关单位:
《新建东海岛铁路项目拆迁房屋及特殊青苗、附着物补偿补充方案》业经市人民政府同意,现印发给你们。请遵照执行。执行过程中遇到的问题,请径向我局反映。
湛江市国土资源局
2014年6月24日
附件:
新建东海岛铁路项目拆迁房屋及特殊
青苗、附着物补偿补充方案
为确保东海岛铁路项目顺利建设,维护物权人的合法权益,根据《中国铁路总公司关于加强铁路建设项目征地拆迁工作的指导意见》(铁总计统〔2014〕97号)等有关规定,结合我市征地拆迁补偿的实际情况及市直有关职能部门意见,制定本补充方案。
一、补偿原则
(一)本补充方案制订的房屋及附着物拆迁补偿标准是指在地方政府规定的拆迁期限内签订拆迁协议自行拆除的,否则仍按湛国土资(利用)〔2013〕453号文规定的补偿标准执行。
(二)本方案制订的特殊花卉等青苗原则上以亩进行补偿,凡零星青苗以棵数计算的补偿金额高于同类按青苗补偿1亩金额的,不论棵数统一按1亩给予补偿,若少于1亩补偿金额的,则按实计算。
(三)间种特殊青苗的,按亩补偿的花卉等青苗按标准高的花卉计算补偿,如大棵发财树间种小棵富贵竹,则按大棵发财树计算补偿,富贵竹不再补偿;若按棵补偿的零星花卉等青苗则按实计算。
(四)经补偿后的名贵林木、风景树由被征地单位或个人按时清除,逾期未清除的,视为自动放弃;未成活或枯死的树木不予补偿。
二、按亩计算补偿的合理种植株数
香蕉150~200株、木菠萝、荔枝、龙眼黄皮、杨桃30~50株、芒果40~50株、石榴、柑橙60株~70株、木瓜175~200株、火龙果200~300株。
发财树、海枣、鸭脚树74~167株,罗汉松167~296株,紫檀、黄花梨111~167株,桂花树、肉桂、散尾葵、老人葵、小叶榄仁74株~167株,榕树、普提、椰子树50~74株,檀香42~74株,凤凰树63~167株。
未制订的果树和风景树等林木或超出上述合理种植株数范围的,其中果树合理种植株数由当地农业部门认定,风景树及其他林木的种植株数由当地林业部门认定。
三、补偿标准
(一)房屋类补偿标准
1.框架结构房屋按1680元/平方米补偿。
2.混合结构房屋按1440元/平方米补偿。
3.砖木结构房屋按840元/平方米补偿。
4.钢架结构房屋按800元/平方米补偿。
5.简易结构房屋按550元/平方米补偿。
(二)棚房类补偿标准
1.砖墙棚房按350元/平方米补偿
2.简易棚房按250元/平方米补偿
(三)其他地上附着物补偿标准
1.已平整的宅基地按300元/平方米补偿。
2.围墙:36墙按180元/平方米补偿,24墙按160元/平方米补偿,18墙按140元/平方米补偿。
(四)成片青苗补偿标准
海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、樱花等名贵风景树原则按以下类别给予补偿:
一类:种植1~2年按10000元/亩执行;
二类:种植2~4年按15000元/亩执行;
三类:种植4~6年按20000元/亩执行;
四类:种植6年以上按30000元/亩执行。
(五)零星青苗补偿标准
序号 | 青苗种类 | 补偿标准 | 备注 |
1 | 罗汉松 | 0.5米高以下:5元/棵 0.5米-1.5米高:16元/棵 1.5-3米高:100元/棵 3米高以上: 250元/棵 | |
2 | 黄花梨 | 0.5米高以下:4元/棵 0.5米—1.5米高:16元/棵 1.5-3米高:100元/棵 3米高以上:250元/棵 | |
3 | 海藻 | 0.5米高以下:8元/棵 0.5米—1.5米高:20元/棵 1.5-3米高: 80元/棵 3米高以上:220元/棵 | |
4 | 鸭脚树 | 0.5米高以下:3元/棵 0.5米—1.5米高:10元/棵 1.5-3米高:60元/棵 3米高以上:180元/棵 | |
5 | 发财树 | 0.5米高以下:3元/棵 0.5米—1.5米高:10元/棵 1.5-3米高: 50元/棵 3米高以上:160元/棵 | |
6 | 小叶榄仁 | 0.5米高以下:2元/棵 0.5米—1.5米高:6元/棵 1.5-3米高:50元/棵 3米高以上:160元/棵 | |
7 | 普提 | 0.5米高以下:2 元/棵 0.5米—1.5米高:5元/棵 1.5-3米高:12元/棵 3米高以上:150元/棵 | |
8 | 桉树 | 2米高以下:5元/棵 2米—5米高:15元/棵 5米高以上:40元/棵 | |
9
| 大叶榕树 细叶榕树 富贵榕树 橡皮榕树 金钱榕树 | 0.5米高以下:6元/棵 米高围0.2-0.5米:100元/棵 米高围0.5-0.8米250元/棵 米高围0.8米以上:500元/棵 | |
10 | 西湖柳 | 苗高0.5米以下:5元/棵 米高围0.1-0.5米120元/棵 米高围0.5米-0.8米250元/棵,米高围0.8米以上:500元/棵 | |
11 | 金叶榄 | 苗高0.5米以下:20元/棵 米高围0.1-0.5米120元/棵 米高围0.5-0.8米220元/棵 米高围0.8米以上:450元/棵 | |
12 | 风铃树 | 0.3米高以下:4元/棵,米高围0.3米以上:250元/棵 | |
13 | 小叶榄树 | 0.3米高以下:4元/棵 米高围0.1-0.5米:120元/棵 米高围0.5米以上:200元/棵 | |
14 | 金边榄仁 | 0.3米高以下:4元/棵 米高围0.1-0.5米:120元/棵 米高围0.5米以上:200元/棵 | |
15 | 金钱树 | 1米高以下:30元/棵 1米-3米高:120元/棵 3米高以上:250元/棵 | |
16 | 桐油树 | 0.5米高以下:4元/棵 0.5-2米高:80元/棵 2米高以上:120元/棵 | |
17 | 檀香 | 0.3米高以下:15元/棵 0.3-1米高:120元/棵 1米高以上:500元/棵 | |
18 | 木麻黄 | 4米高以下:120元/棵 4米高以上:500元/棵 | |
19 | 白银树 | 0.3米高以下:3元/棵 0.3米—1.2米高:8元/棵 1.2米高以上:16元/棵 | |
20 | 朴树 | 0.3米高以下:3 元/棵 0.3—1.2米高:6元/棵 1.2米高以上:10元/棵 | |
21 | 椰子树 | 苗0.3米高以下:5元/棵 0.3-3米高:50元/棵 3-5米高:250元/棵 5米高以上:350元/棵 | |
22 | 五味仔 | 苗0.3米高以下: 3元/棵 0.3-1米高:50元/棵 1米高以上150元/棵 | |
23 | 九里香 | 苗0.5米高以下:6元/棵 0.5-2米高:30元/棵 2米高以上120元/棵 | |
24 | 柒树 | 苗0.3米高以下:3元/棵 0.3 -1米米高:12元/棵 1.2米高以上18元/棵 | |
25 | 铁树 | 苗0.3米高以下:20元/棵 米高围0.3-0.8米350元/棵 米高围0.8米以上450元/棵 | |
26 | 黄金大熊猫 | 苗0.3米高以下:3元/棵 0.3-1.2米高:60元/棵 1.2米高以上200元/棵 | |
27 | 太阳树 | 苗0.5米高以下:2元/棵 0.5-1.8米高:12元/棵 1.8米高以上35元/棵 | |
28 | 勒树 | 苗0.5米高以下:2元/棵 0.5-1.2米高:12元/棵 1.2米高以上32元/棵 | |
29 | 竹子 | 堆:68元/堆 | |
30 | 杜娟 | 16元/棵 | |
31 | 百合竹 | 苗0.5米高以下:3元/棵 0.5-1米高12元/棵 1-1.5米高以上50元/棵 | |
32 | 鸡蛋花 | 苗:3元/棵 | |
33 | 绿宝 | 苗0.5米高以下:4元/棵 0.5米高以上:16元/棵 | |
34 | 一般药材 | 5元/棵 | |
35 | 干葛 | 4元/棵 | |
36 | 松香苗 | 0.5米高以下:5元/棵 0.5-1.5米高15元/棵 1.5米高以上35元/棵 | |
37 | 枇杷树 | 0.5米高以下:5元/棵 0.5-1.5米25元/棵 1.5米高以上65元/棵 | |
38 | 松坡树 | 苗0.5米高以下5元/棵 0.5米高以上30元/棵 | |
39 | 灯笼草 | 苗0.5米以下3元/棵 0.5米以上5元/棵 | |
40 | 水松树 | 米高围0.35米以下300元/棵 米高围0.35-0.6米450元/棵 米高围0.6米以上600元/棵 | |
41 | 豆豉树 | 米高围0.5米以下8元/棵 米高围0.5以上30元/棵 | |
42 | 凤凰树 | 米高围0.5米以下8元/棵 米高围0.5以上30元/棵 | |
43 | 无花果树 | 米高围0.5米以下8元/棵 米高围0.5以上20元/棵 | |
44 | 五叶子树 | 米高围0.5米以下8元/棵 米高围0.5以上30元/棵 | |
45 | 九里风 | 米高围0.5米以下4元/棵 米高围0.5米以上:10元/棵 | |
46 | 苦楝树 | 米高围0.2米以下:8元/棵 米高围0.2-0.8米:35元/棵 米高围0.8米以上:55元/棵 | |
47 | 蓝宝树 | 米高围0.5米以下8元/棵 米高围0.5以上30元/棵 | |
48 | 水芋 | 2元/棵 | |
49 | 美国榕树10米高 | 800元/棵 | |
50 | 桑树 | 米高围0.1米以下:6元/棵 米高围0.1-5米:30元/棵 米高围0.5米以上:50元/棵 | |
51 | 核桃树 | 米高围0.5米以下10元/棵 米高围0.5以上60元/棵 | |
52 | 葵扇树 | 60元/棵 | |
53 | 红树 | 米高围0.3米以下80元/棵 米高围0.3-0.8米160元/棵 米高围0.8米以上300元/棵 | |
54 | 木棉树 | 苗0.5米高以下:5元/棵 0.5米-1.5米高:20元/棵 1.5米高以上:120元/棵 | |
55 | 海杏树 | 0.3米高:10元/棵 0.5米高:40元/棵 | |
56 | 大黄椰 | 1.5米高以下:50元/棵 1.5米-5米高:150元/棵 5米高以上:300元/棵 | |
57 | 樟树 | 米高围0.3米以下:15元/棵 米高围0.3-0.6米:50元米/棵 高围0.6-1.2米:200元/棵 米高围1.2米以上:350元/棵 | |
58 | 木瓜 | 苗:5元/棵 未挂果:12元/棵 已挂果:60元/棵 | |
59 | 红花 | 18元/棵 | |
60 | 夏威夷树 | 180元/棵 | |
61 | 紫薇树 | 120元/棵 |
四、其他
(一)本补充方案未制订的特殊青苗补偿标准,经市交通建设指挥部同意后可参照本方案有关补偿标准执行;或由辖区地方人民政府与权利人协商作为个案报市交通建设指挥部审批。
(二)征地单位与物权人对补偿标准达不成协议的,可以委托评估机构参照届时市场价格评估确定。
(三)本补充方案自印发之日起施行。该项目前发其他拆迁补偿标准与本方案不一致的,以本补充方案为准。
(四)本补充方案由湛江市国土资源局负责解释。