位于湛江市官渡工业园B区粤佳路1号和湛江市官渡工业园宝业路1号、3号共3宗地，属“三旧”改造项目用地，我局按有关规定编制出让方案，并经市政府2015年3月19日组织会审通过。根据《湛江市人民政府关于进一步促进三旧改造工作的若干意见》（湛府〔2014〕76号）的有关规定，现将上述宗地的出让方案公示。公示期5日，自公示发布之日起计算。公示期间，如有意见，请书面向我局市场科反映。

湛江市国土资源局

2015年3月23日

附件1：

湛江市官渡工业园B区粤佳路1号99404.03

平方米国有建设用地使用权协议出让方案

湛江市官渡工业园B区粤佳路1号的宗地，为坡头区官渡镇石门村民委员会和岭尾村民委员会所有，自2003年10月起由广东粤佳饲料有限公司使用，已经确权登记，《集体土地所有证》证号分别为：湛集有（2008）第40012号和湛集有（2008）第40017号，属旧厂房改造项目。业经省政府批准，省国土资源厅以《广东省国土资源厅关于广东粤佳饲料有限公司“三旧”改造方案的批复》（粤地政〔2014〕79号），同意湛江市人民政府上报的广东粤佳饲料有限公司“三旧”改造方案,完善历史用地征收手续，并按照有关三旧改造的政策要求供应和使用土地。根据《广东粤佳饲料有限公司“三旧”改造方案》，由广东粤佳饲料有限公司投入8000万元资金自行改造。按有关规定，拟定协议出让方案如下：

一、出让宗地基本情况

（一）位置：湛江市官渡工业园B区粤佳路1号。 

（二）出让面积：99404.03平方米（约149.1亩）。

（三）土地用途：二类工业用地。

（四）出让年限：工业用地50年。

（五）宗地现状：现有建筑面积59096.15平方米。

二、出让方式：协议出让

三、受让方：广东粤佳饲料有限公司

四、用地规划条件

（一）规划用地面积

总用地面积为99404.03平方米（约149.1亩）。

（二）用地使用性质

用地性质：二类工业用地。

（三）土地开发利用强度

1、厂区内建筑系数≥30%。

2、绿地率20%。

3、建筑密度≤45%。

4、容积率0.82。

5、建筑高度控制：建筑限高在高程24米以内。

其它规划条件和要求按湛坡建〔2012〕88号文执行。

五、宗地评估价

根据湛坡建〔2012〕88号文设定的规划条件，经公开摇珠，广东卓信房地产土地评估有限公司、湛江方正土地房地产评估咨询有限公司和深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司三家机构评估总地价结果的平均值为人民币叁仟陆佰壹拾万零伍仟伍佰叁拾叁元整（小写：36,105,533.00元），约24.21万元/亩。

六、宗地出让价

出让价为14,442,213.00元。根据《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》（湛府函〔2012〕338号），土地出让金按评估价40%收取，即该宗地应收土地出让金总价为人民币壹仟肆佰肆拾肆万贰仟贰佰壹拾叁元整（小写：14,442,213.00元），约9.68万元/亩。

七、其他有关事项

（一）《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：受让方收到我局通知之日起5个工作日内签订。

（二）交款时间：出让合同签订之日起60天内一次性付清，否则解除出让合同。

（三）付款方式：转帐。

（四）动工改造时间和竣工时间：出让合同签订后一年内按湛坡建〔2012〕88号文设定的规划条件动工改造，动工之日起二年内竣工。

（五）开发投资总额：人民币8000万元整。

（六）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

附件2：

湛江市官渡工业园宝业路1号18595.04平方米国有建设用地使用权协议出让方案

湛江市官渡工业园宝业路1号的宗地，为坡头区官渡镇岭尾村委会、石门村委会集体所有，自2006年1月由湛江市江南塑料有限公司使用，已经确权登记，《集体土地所有证》证号分别为：湛集有（2008）第40016号和湛集有（2008）第40014号，属旧厂房改造项目。业经省政府批准，省国土资源厅以粤地政〔2014〕77号文批复，同意该宗旧厂房集体建设用地完善历史用地征收手续，并按照有关三旧改造的政策要求供应和使用土地。根据《湛江市江南塑料有限公司“三旧”改造方案》，由湛江市江南塑料有限公司投入3000万元资金自行改造。按有关规定，拟定协议出让方案如下：

一、出让宗地基本情况

（一）位置：湛江市官渡工业园宝业路1号。

（二）出让面积：18595.04平方米（约27.89亩）。

（三）土地用途：工业用地。

（四）出让年限：工业用地50年。

（五）宗地现状：现有建筑面积5255.86平方米。

二、出让方式：协议出让

三、受让方：湛江市江南塑料有限公司

四、用地规划条件

（一）规划用地面积

总用地面积为18595.04平方米（约27.89亩）。

（二）用地使用性质

用地性质：二类工业用地。

（三）土地开发利用强度

1、厂区内建筑系数≥30%。

2、绿地率20%。

3、建筑密度≤45%。

4、容积率0.96。

5、建筑高度控制：建筑限高在高程24米以内。

其它规划条件和要求按湛坡建〔2012〕77号文执行。

五、宗地评估价

根据湛坡建〔2012〕77号文设定的规划条件，经公开摇珠，湛江市中正资产评估土地房地产估价有限公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司和广州启诚房地产土地评估有限公司三家机构评估总地价结果的平均值为人民币陆佰柒拾捌万壹仟零柒元整（小写：6,781,007.00元），约24.31万元/亩。

六、宗地出让价

出让价为2,712,403.00元。根据《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》（湛府函〔2012〕338号），土地出让金按评估价40%收取，即该宗地应收土地出让金总价为人民币贰佰柒拾壹万贰仟肆佰零叁元整（小写：2,712,403.00元），约9.72万元/亩。

七、其他有关事项

（一）《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：受让方收到我局通知之日起5个工作日内签订。

（二）交款时间：出让合同签订之日起60天内一次性付清，否则解除出让合同。

（三）付款方式：转帐。

（四）动工改造时间和竣工时间：出让合同签订后一年内按湛坡建〔2012〕77号文设定的规划条件动工改造，动工之日起二年内竣工。

（五）开发投资总额：人民币3000万元整。

（六）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

附件3：

湛江市官渡工业园宝业路3号19396.1平方米

国有建设用地使用权协议出让方案

湛江市官渡工业园宝业路3号的宗地，为坡头区官渡镇岭尾南埇经济合作社所有，自2006年1月起由广东蜜宝电器有限公司使用，已经确权登记，《集体土地所有证》证号为：湛集有（2012）第40015号，属旧厂房改造项目。业经省政府批准，省国土资源厅以《广东省国土资源厅关于广东蜜宝电器有限公司“三旧”改造方案的批复》（粤地政〔2014〕76号），同意湛江市人民政府上报的广东蜜宝电器有限公司“三旧”改造方案,完善历史用地征收手续，并按照有关三旧改造的政策要求供应和使用土地。根据《广东蜜宝电器有限公司“三旧”改造方案》，由广东蜜宝电器有限公司投入2000万元资金自行改造。按有关规定，拟定协议出让方案如下：

一、出让宗地基本情况

（一）位置：湛江市官渡工业园宝业路3号。     

（二）出让面积：19396.1平方米（约29.09亩）。

（三）土地用途：一类工业用地。

（四）出让年限：工业用地50年。

（五）宗地现状：现有建筑面积5126.77平方米。

二、出让方式：协议出让

三、受让方：广东蜜宝电器有限公司

四、用地规划条件

（一）规划用地面积

总用地面积为19396.1平方米（约29.09亩）。

（二）用地使用性质

用地性质：一类工业用地。

（三）土地开发利用强度

1、厂区内建筑系数≥30%。

2、绿地率20%。

3、建筑密度≤50%。

4、容积率1.15。

5、建筑高度控制：建筑限高在高程24米以内。

其它规划条件和要求按湛坡建〔2012〕84号文执行。

五、宗地评估价

根据湛坡建〔2012〕84号文设定的规划条件，经公开摇珠，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司、湛江市千福田土地房地产评估有限公司和深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司三家机构评估总地价结果的平均值为人民币柒佰万零捌仟肆佰陆拾柒元整（小写：7,008,467.00元），约24.09万元/亩。

六、宗地出让价

出让价为2,803,387.00元。根据《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》（湛府函〔2012〕338号），土地出让金按评估价40%收取，即该宗地应收土地出让金总价为人民币贰佰捌拾万零叁仟叁佰捌拾柒元整（小写：2,803,387.00元），约9.63万元/亩。

七、其他有关事项

（一）《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：受让方收到我局通知之日起5个工作日内签订。

（二）交款时间：出让合同签订之日起60天内一次性付清，否则解除出让合同。

（三）付款方式：转帐。

（四）动工改造时间和竣工时间：出让合同签订后一年内按湛坡建〔2012〕84号文设定的规划条件动工改造，动工之日起二年内竣工。

（五）开发投资总额：人民币2000万元整。

（六）未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。