湛江市盈隆投资管理有限公司：

　　你司申请办理位于湛江经济技术开发区龙平中路9号的荣基尚学花园5号楼、6号楼、地下室1区竣工规划核实的资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　经查，2021年6月11日，我局核发荣基尚学花园5号楼、6号楼、地下室1区《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0244号、建字第4408012021J0241号、建字第4408012021J0240号），其证载附件为《湛江市自然资源局关于荣基尚学花园项目建筑方案的批复》（湛自然资（建管）〔2021〕229号）及所附图纸。

　　2021年9月28日，我局以《湛江市自然资源局关于荣基尚学花园1-7号楼及地下室1、2区建筑方案调整的批复》(湛自然资(建管)〔2021〕406号).原则同意荣基尚学花园1-7号楼及地下室1、2区建筑方案按所报建筑方案进行调整。调整后，5号楼由地上32层调整为地上31层，建筑高度由99.30米调整为96.30米，基底面积由1606.86平方米调整为1606.78平方米，建筑面积由20341.97平方米调整为19941.11平方米。6号楼由地上31层调整为地上30层，建筑高度由96.15米调整为93.15米，基底面积由597.39平方米调整为610.20米，建筑面积由16598.16平方米调整为16235.60平方米。7号楼由地上31层调整为地上30层，建筑高度由96.15米调整为93.15米，基底面积由695.63平方米调整为700.55平方米，建筑面积由19200.68平方米调整为18794.16平方米。地下室1区建筑面积由34371.03平方米调整为34371.01平方米，非机动车停车位由384个调整为514个。

　　2022年10月25日，我局以《湛江市自然资源局关于荣基尚学花园5-7号楼及地下室1、2区建筑方案调整的批复》(湛自然资(建管)〔2022〕574号).原则同意荣基尚学花园5-7号楼及地下室1、2区建筑方案按所报建筑的方案进行调整。调整后，5号楼层数、建筑高度不变，基底面积由1606.78平方米调整为1620.65平方米，建筑面积由19941.11平方米调整为19942.02平方米。6号楼由地上30层调整为地上32层，建筑高度由93.15米调整为99.15米，基底面积由610.20平方米调整为550.94米，建筑面积由16235.60平方米调整为15636.03平方米。

　　上述调整方案批复及附图作为《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0244号、建字第4408012021J0241号、建字第4408012021J0240号）的补充文件。

　　（一）建筑面积、层数

　　1、荣基尚学花园5号楼

　　规划批准：5号楼基底面积1620.65平方米，地上建筑面积19942.02平方米(其中，物业管理410.85平方米、消防控制室55.74平方米、公共厕所63.58平方米、社区居委会100.1平方米，地下建筑面积另计)，地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度96.3米（室外地坪至屋面高度）。

　　实际建设：5号楼基底面积1620.65平方米，地上建筑面积19941.75平方米(其中，物业管理410.85平方米、消防控制室55.74平方米、公共厕所63.58平方米、社区居委会100.10平方米，地下建筑面积另计)，地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度96.3米（室外地坪至屋面高度）。实际建设基本符合规划审批要求。

　　2、荣基尚学花园6号楼

　　规划批准：6号楼基地面积550.94平方米，地上建筑面积为15636.03平方米（地下建筑面积另计），地上32层，地下2（不纳入此次核实）,建筑高度99.15米(室外地坪至屋面高度）。

　　实际建设：6号楼基地面积550.61平方米，地上建筑面积为15635.69平方米（地下建筑面积另计），地上32层，地下2（不纳入此次核实）,建筑高度99.15米(室外地坪至屋面高度）。基本符合规划批准要求。

　　3、荣基尚学花园地下室1区

　　规划批准：地下室1区地下2层，建筑总面积34371.01平方米，设置机动车停车位739个，非机动车停车位514个。

　　实际建设：地下室1区地下2层，建筑总面积34371.03平方米，设置机动车停车位739个，非机动车停车位514个。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（二）建筑退让及间距

　　规划批准：5号楼塔楼退让东侧龙平北路道路红线30米、退让南侧用地红线25.38米，骑楼退让龙平北路道路红线25米。6号楼塔楼退让南侧用地红线28.32米。地下室退让东侧龙平北路20.00至25.00米、退让南侧用地红线5.97米、退让西侧龙东路道路红线9.08米、退让北侧龙汐路道路红线7.50米。5号楼塔楼与架空通道间距19.20米。6号楼塔楼与5号楼塔楼间距22.47米、与7号楼塔楼间距17.80米、与3号楼塔楼间距82.10米。

　　实际建设：5号楼塔楼退让东侧龙平北路道路红线30米、退让南侧用地红线25.38米，骑楼退让龙平北路道路红线25米。6号楼塔楼退让南侧用地红线28.32米。地下室退让东侧龙平北路20.00至25.00米、退让南侧用地红线5.97米、退让西侧龙东路道路红线9.08米、退让北侧龙汐路道路红线7.50米。架空通道与5号楼塔楼间距19.20米。6号楼塔楼与5号楼塔楼间距22.47米、与7号楼塔楼间距17.80米、与3号楼塔楼间距82.10米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（三）室内外地台高差

　　规划批准：5号楼室内外地台高差0.30米，6号楼室内外地台高差0.15米。

　　实际建设：5号楼室内外地台高差0.30米，6号楼室内外地台高差0.15米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（四）地下室顶板标高及层高

　　规划批准：地下室1区顶板标高14.40至14.00米；负一层层高4.5米，负二层层高4.0米。

　　实际建设：地下室1区顶板标高14.40至13.70米；负一层层高4.5米，负二层层高4.0米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　二、核实意见

　　综上所述，荣基尚学花园5号楼、6号楼、地下室1区基本符合《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0240号、建字第4408012021J0241号、建字第4408012021J0244号）及其证载附件附图和补充文件的规划要求，竣工规划核实合格。

　　三、注意事项

　　（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内，必须向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、减少或者擅自改变公共配套。

　　湛江市自然资源局

　　2024年11月28日