湛江市永庆房地产开发有限公司：

　　你司申请办理位于湛江市麻章区麻章镇金康东路67号、69号的泰兴华庭项目1号楼、2号楼、3号楼及垃圾房竣工规划核实的资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　经查，我局于2021年7月2日核发了《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0298、建字第4408012021J0299号、建字第4408012021J0300、建字第4408012021J0301），其证载附件为《湛江市自然资源局关于泰兴华庭项目建筑方案的批复》（湛自然资(建管)〔2021〕268号）及所附图纸，批准了泰兴华庭项目建设。

　　（一）建筑基底、面积、层高

　　1、1号楼

　　规划批准:1号楼建筑基底面积为902.6平方米，地上建筑面积为9665.91平方米(地下建筑面积另计)。地上21层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度68.15米（室外地坪至女儿墙）。

　　实际建设：1号楼建筑基底面积为902.6平方米，地上建筑面积为9665.37平方米(地下建筑面积另计)。地上21层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度68.15米（室外地坪至女儿墙）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　2、2号楼

　　规划批准:2号楼建筑基底面积569.50平方米，地上建筑面积8602.83平方米（其中，消防控制室18.13平方米，托老所41.58平方米，地下建筑面积另计）。地上20层，地下2层（不纳入此次核实）,地上建筑高度65.45米（室外地坪至女儿墙）。

　　实际建设:2号楼建筑基底面积569.28平方米，地上建筑面积8602.05平方米（其中，消防控制室18.13平方米，托老所41.58平方米，地下建筑面积另计）。地上20层，地下2层（不纳入此次核实）,地上建筑高度65.45米（室外地坪至女儿墙）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　3、3号楼

　　规划批准:3号楼建筑基底面积678.16平方米，地上建筑面积11456.33平方米（其中，物业管理92.13平方米，托老所65.65平方米，地下建筑面积另计） 。地上26层，地下2层（不纳入此次核实）,地上建筑高度83.45米（室外地坪至女儿墙）。

　　实际建设:3号楼建筑基底面积678.16平方米，地上建筑面积11455.73平方米（其中，物业管理92.13平方米，托老所65.65平方米，地下建筑面积另计）。地上26层，地下2层（不纳入此次核实）,地上建筑高度83.45米（室外地坪至女儿墙）。实际建设基本符合规划批准要求。

　　4、垃圾房

　　规划批准:垃圾房建筑基底面积14.06平方米，建筑面积14.06平方米。地上1层，建筑高度3.45米。

　　实际建设:垃圾房建筑基底面积14.06平方米，建筑面积14.06平方米。地上1层，建筑高度3.45米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（二）退让道路红线情况

　　规划批准：1号楼塔楼退让东侧育才中路道路红线15.00米、商业裙楼退让东侧育才中路道路红线11.00米；2号楼塔楼退让东侧育才中路道路红线15.00米、商业裙楼退让东侧育才中路道路红线11.00米；3号楼塔楼退让南侧金康路道路红线17.90米、商业裙楼退让南侧金康路道路红线17.12米。

　　实际建设：1号楼塔楼退让东侧育才中路道路红线15.00米、商业裙楼退让东侧育才中路道路红线11.00米；2号楼塔楼退让东侧育才中路道路红线15.00米、商业裙楼退让东侧育才中路道路红线11.00米；3号楼塔楼退让南侧金康路道路红线17.90米、商业裙楼退让南侧金康路道路红线17.12米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　(三)退让用地界线情况

　　规划批准：1号楼塔楼退让北侧用地界线19.58—23.83米、退让西侧用地界线10.08～10.14米，1号楼裙楼退让北侧用地红线12.46米；2号楼塔楼退让西侧用地界线21.16米，3号楼塔楼退让西侧用地界线10.94～15.99米。

　　实际建设：1号楼塔楼退让北侧用地界线19.58—23.83米、退让西侧用地界线10.08～10.14米，1号楼裙楼退让北侧用地红线12.46米；2号楼塔楼退让西侧用地界线21.16米，3号楼塔楼退让西侧用地界线10.94～15.99米；地下室界线退让北侧用地界线4.66米、退让西侧用地界线3.00米；垃圾房退让北侧用地界线4.66米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　(四)建筑间距情况

　　规划批准：1号楼塔楼与2号楼塔楼间距38.50～39.50米、与3号楼塔楼间距62.10～63.90米，2号楼塔楼与3号楼塔楼间距2.5米。

　　实际建设：1号楼塔楼与2号楼塔楼间距38.50一39.50米、与3号楼塔楼间距62.10～63.90米，2号楼塔楼与3号楼塔楼间距2.5米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（五）内外地台高差

　　规划批准：1号楼、2号楼、3号楼及垃圾房内地台高差0.15米。

　　实际建设：1号楼、2号楼、3号楼及垃圾房内地台高差0.15米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（四）建筑色彩

　　规划批准泰兴华庭项目1号楼、2号楼、3号楼及垃圾房建筑色彩主要浅黄色外墙砖、浅褐色外墙砖搭配浅褐色石材。实际建设基本符合规划批准要求。

　　二、核实意见

　　泰兴华庭项目1号楼、2号楼、3号楼及垃圾房基本符合《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0298、建字第4408012021J0299号、建字第4408012021J0300、建字第4408012021J0301），其证载附件附图的规划要求，竣工规划核实合格。

　　三、其他事项

　　（一）请你司必须在建设工程竣工验收六个月内，向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、减少或者擅自改变公共配套。

　　湛江市自然资源局

　　2024年11月11日