湛江地标投资有限公司：

　　你司申请办理位于湛江市坡头区海湾南路2号的海东广场20号楼、21号楼、22号楼竣工规划核实的资料收悉。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和《广东省城乡规划条例》第四十六条的规定，经核实，意见如下：

　　一、规划审批与实际建设情况

　　经查，湛江市自然资源局于2021年5月27日核发海东广场20号楼、21号楼、22号楼《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0194号、建字第4408012021J0195号、建字第4408012021J0196号），证载附件为《湛江市城市规划局关于海东广场二期项目建筑方案的批复》（湛城规（综合）〔2018〕492号）及所附图纸。

　　（一）建筑面积、层数

　　1、20号楼

　　规划批准：20号楼基底面积652.65平方米，地上建筑面积14341.10平方米(地下建筑面积另计)。地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度98.7米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高为1.19米。

　　实际建设：20号楼基底面积652.65平方米，地上建筑面积为14341.09平方米(地下建筑面积另计)。地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度98.70米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高为1.19米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　2、21号楼

　　规划批准：21号楼基底面积631.86平方米，地上建筑面积14568.65平方米(地下建筑面积另计)，地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度98.7米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高1.19米。

　　实际建设：21号楼基底面积为631.86平方米，地上建筑面积为14568.73平方米(地下建筑面积另计)，地上31层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度98.7米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高1.19米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　3、22号楼

　　规划批准：22号楼基底面积976.57平方米，地上建筑面积13995.20平方米(其中，居民运动休闲场所578.58平方米，地下建筑面积另计)，地上23层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度74.7米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高1.19米。

　　实际建设：22号楼基底面积976.57平方米，地上建筑面积为13995.24平方米(其中，居民运动休闲场所578.58平方米，地下建筑面积另计)，地上23层，地下2层（不纳入此次核实），建筑高度74.7米（室外地坪至屋面高度）。住宅部分首层与二层间设置一设备转换层，层高1.19米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（二）建筑退缩与间距

　　规划批准：22号楼商业裙楼退让东侧奋勇大道道路红线32.0米。20号楼商业裙楼与北侧独立商铺间距12.0米，20号楼塔楼与17号楼塔楼间距50.3米、与21号楼塔楼间距13.4米，21、22号楼商业裙楼与北侧商铺间距12米，21号楼塔楼与26号楼塔楼间距202.5米，22号楼塔楼与23号楼塔楼间距53.8米。

　　实际建设：22号楼商业裙楼退让东侧奋勇大道道路红线32.0米。20号楼商业裙楼与北侧独立商铺间距12.0米，20号楼塔楼与17号楼塔楼间距 50.3米、与21号楼塔楼间距13.4米，21、22号楼商业裙楼与北侧商铺间距12米，21号楼塔楼与26号楼塔楼间距 202.5米，22号楼塔楼与23号楼塔楼间距53.8米。实际建设基本符合规划审批要求。

　　(三)室内外地台高差

　　规划批准：20号楼、21号楼、22号楼室内外高差为0.30米。

　　实际建设:20号楼、21号楼、22号楼室内外高差为0.30米。实际建设基本符合规划批准要求。

　　（四）建筑色彩

　　规划批准20号楼、21号楼、22号楼主要采用米黄色外墙砖与咖啡色外墙砖搭配蓝色外墙砖、褐色外墙砖。实际建设基本符合规划要求。        

　　二、核实意见

　　综上所述，海东广场20号楼、21号楼、22号楼建设工程基本符合《建设工程规划许可证》（建字第4408012021J0194号、建字第4408012021J0195号、建字第4408012021J0196号）及证载附件附图的要求，竣工规划核实合格。

　　三、注意事项

　　（一）请你司在建设工程竣工验收六个月内，必须向湛江市城建档案馆报送一套有关竣工验收资料。

　　（二）已经完成竣工规划核实的建筑物，不得擅自加建、改建、减少或者擅自改变公共配套。

　湛江市自然资源局

　　2024年10月31日