1、抵押登记一定要双方到不动产登记机构窗口办理吗？

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定：“自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。”我局坚持“便民、利民、为民”的服务理念，已经开通湛江市不动产登记便民服务平台网上受理不动产登记业务，抵押人可前往银行“不动产登记+金融服务”网点网上申办不动产抵押登记业务。

　　2、我在银行的贷款已全部还清，抵押要怎么注销？

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第70条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明。抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记”：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

　　需抵押权人持不动产登记申请书、身份证明材料、债权消灭证明材料、不动产登记证明向不动产登记机构申请抵押权的注销登记。我单位已经开通不动产登记便民服务平台网上受理不动产抵押注销业务，已签约的银行可网上申请抵押权注销登记。

　　3、我的房子是一房两证的，现在有抵押，可以办理两证合一吗？

　　可以。但需要抵押权人同时申请办理不动产变更登记和抵押变更登记业务。

　　4、房产证的证载权利人是夫妻二人共同共有，可以其中一人过来办理业务吗？

　　自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

　　5、我房产证上的地址与现在的门牌号不一致怎么办？

　　到当地派出所开具相关的地址证明，然后权利人本人带身份证原件和房产证原件到不动产提交申请即可。

　　6、由于我曾经到过派出所更改姓名，现在身份证上的名字与房产证上面的名字不一样怎么办？

　　一般情况下，在派出所办理变更名字后，您的户口本上面会记录您的曾用名，只需要把户口本作为依据过来办理变更即可，如果户口本上面没有记录，则请当地派出所出具相关证明。

　　7、我手上有一本临时土地使用证，这个证还有用吗？

　　临时土地使用证目前已过期作废，但是可以将其作为土地来源的依据，到宗地所在的区自然资源局申请办理土地确权及向市自然资源局申请公告等相关工作，公告无异议后可向不动产登记机构申请该宗地的土地首次登记。

　　8、实施不动产统一登记制度后，原有的登记证书（如房屋所有证、土地使用证等等）是否有效？是否需要换成不动产权证书？

　　《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

　　9、房屋所有权证、土地使用证或者不动产权证遗失了如何补办？

　　权利人凭身份证明申请办理遗失声明和补发，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失声明15个工作日后，予以补发。如果房屋、土地使用权等不动产有抵押的，还需提供抵押权人同意办理遗失补发的文件。

　　10、房屋已拆除，如何办理房屋所有权注销登记？

　　权利人凭身份证明、房屋所有权证申请房屋所有权注销登记，由不动产登记机构进行实地查看后，办理房屋所有权注销登记。