一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范（试行）》

二、办理时限

1. 法定时限：30个工作日；

2. 承诺时限：即办。

三、收费标准及收费依据

1. 标准：住宅类80元/件、非住宅类550元/件、共有证书工本费10元/本；

2. 依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。 

注：小微企业（含个体工商户）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）。

四、申请材料

1.不动产登记申请书（原件1份）；

2.申请人的身份证明材料（详见《不动产登记操作规范》中对身份证明和代理的具体要求），（获取电子证照）；

3.证实对登记的不动产权利有利害关系的材料（复印件1份，原件核验）；

4.证实不动产登记簿记载的事项错误的材料（复印件1份，原件核验）；

注：已就不动产归属纠纷提起诉讼或仲裁的，还需提交起诉状及法院受理通知书或仲裁申请书及仲裁受理通知书。

5.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：受理人员就登记情况现场询问，留存笔录。

五、注意事项

1.根据法律法规规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效；

2.异议登记申请人提出的诉讼或仲裁请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回的，异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权属人可以持申请书、身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记；

3.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，在其知悉异议登记存在并愿意自担风险的前提下，仍可继续处分该不动产；

4.原申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

六、工作流程

七、办理方式

窗口办理：各县（市）区不动产登记窗口

八、咨询电话：0759-3192377、0759-3192383

九、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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