一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范（试行）》

二、办理时限

法定时限：30个工作日

三、收费标准及收费依据

免收不动产登记费

四、申请材料

1.不动产登记申请书，原件（1份）；

2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

3.土地经营权变更材料证明：

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，提交权利人的身份证明或公安部门开具的变化证明材料；

（2）土地坐落、面积、界址范围发生变化或者同一权利人分割或者合并土地的，提交新的权籍调查成果（含不动产权籍调查表1份；土地权属来源界线图1份；宗地图申请人数+1份）；

（3）土地用途发生变化的，提交证实土地用途发生变化的材料；

（4）土地经营权期限发生变化的，提交证实流转期限发生变化的协议。

4.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：持生效法律文书办理的：人民法院、仲裁机构等作出的生效法律文书（原件1份）

五、工作流程

六、办理方式

各县（市）区不动产登记窗口

七、咨询电话：0759_3192377、0759-3192383

八、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

2.案件办理进展（办事查询-进度查询）

3.不动产信息查询（办事查询-查询证明/产权信息查询）

附件：（七十六）土地经营权（变更登记）办事指南.pdf