一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范（试行）》                            

二、办理时限

法定时限：30个工作日。

三、收费标准及收费依据

免收不动产登记费。

四、申请材料

1.不动产登记申请书，原件（1份）；

2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

3.《不动产权证书》或《土地承包经营权证》（原件1份）

4．权利灭失的证明材料：

（1）土地灭失的，提交灭失的证明材料；

（2）承包经营的土地依法被征收或者被依法转为建设用地的，提交人民政府的生效决定书（文件）；

（3）发包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的，提交发包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的材料；

（4）权利人自愿放弃权利的，提交权利人放弃权利的书面材料。权利人放弃的权利上设有地役权、土地经营权、土地经营权上设有抵押权或者已经办理查封登记的，还需提交地役权人、土地经营权人、抵押权人、查封机关同意注销的书面材料；

（5）农村承包经营户（承包方）消亡的，提交农村承包经营户（承包方）消亡的材料。

5.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：因生效的法律文书导导致权利消灭的：提交人民法院、仲裁机构等作出的导致权利注销的生效法律文书。（原件1份）

五、工作流程

六、办理方式

网上办理、窗口办理

1.网上申办地址

https://www.zhanjiang.gov.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html

注意：可以获取电子证照的直接调取上传，申请材料需要原件的应扫描原件上传。

2.各县（市）区不动产登记窗口

(温馨提示：该业务已实施全市通办，申请人可向县（市）区任一不动产登记机构申请。)

七、咨询电话：0759_3192377、0759-3195201

八、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

★请扫描以下二维码，关注“湛江不动产登记”微信公众号，从相应栏目获取信息：

1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

2.案件办理进展（办事查询-进度查询）

3.不动产信息查询（办事查询-查询证明/产权信息查询）

附件：（七十四）土地承包经营权（注销登记）办事指南.pdf