一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范》（试行）

二、办理时限

1.法定时限：30个工作日；

2.承诺时限：1个工作日。

三、收费标准及收费依据

1.标准：免收不动产登记费

2.依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。

四、申请材料

1.不动产登记申请书，原件（1份）；

2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

3.不动产登记证明，原件（1份）；

4.抵押变更的证明材料，原件（1份）；

5.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：抵押变更的证明材料，包括：

（1）抵押权人或抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；

（2）担保范围、抵押权顺位、被担债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；

（3）如果抵押权变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的证明材料。

五、工作流程

六、办理方式

各县（市）区不动产登记窗口

(温馨提示：该业务已实施全市通办，申请人可向县（市）区任一不动产登记机构申请。)

七、咨询电话：0759-3192377、0759-3192386

八、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

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附件：（三十九）  抵押权变更登记办事指南.pdf