一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范（试行）》

二、办理时限

1.法定时限：30个工作日；

2.承诺时限：1个工作日。

三、收费标准及收费依据

1.标准：住宅类80元/件、非住宅类550元/件、共有证书工本费10元/本；

2.依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。

四、申请材料

1.不动产登记申请书，原件（1份）；

2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

3.不动产权属证书，原件（1份）；

4.主债权合同，原件（1份）；

5.抵押合同（最高额抵押的提供最高额抵押合同），原件（1份）；

6.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：若主债权合同包含抵押条款的，则无需另外提供抵押合同。

        （1）上级主管部门或国有资产管理部门同意抵押的证明（抵押人属国有企业或事业单位的提交）;

（2）全体合伙人同意抵押的证明（抵押人属合伙企业的提交);

（3）国土资源行政管理部门批准抵押的文件,（国家租赁国有建设用地使用权抵押的提交)。

五、工作流程

注：超千万的由中心分管领导审核。

六、办理方式

    网上办理、窗口办理

    1.网上申办地址(广东省不动产登记金融服务系统）：

    http://183.62.50.114:18999/remgr

    注意：可以获取电子证照的直接调取上传，申请材料需要原件的应扫描原件上传。

    2.各县（市）区不动产登记窗口

    (温馨提示：该业务已纳入省内通办。)

七、咨询电话：0759-3192377、0759-3192386

八、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

2.案件办理进展（办事查询-进度查询）

3.不动产信息查询（办事查询-查询证明/产权信息查询）

附件：（三十五）  国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权首次登记办事指南.pdf