一、主要法定依据

　　1．《中华人民共和国民法典》

　　2．《不动产登记暂行条例》

　　3．《不动产登记暂行条例实施细则》

　　4．《不动产登记操作规范》（试行）

　　二、办理时限

　　1.法定时限：30个工作日；

　　2.承诺时限：1个工作日。

　　三、收费标准及收费依据

　　1.标准：不动产登记费550元/件；

　　2.依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。

　　四、申请材料

　　1.不动产登记申请表，原件（1份）；

　　2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

　　3.不动产权属证书，原件（1份）；

　　4.主债权合同，原件（1份）；

　　5.抵押合同（最高额抵押的提供最高额抵押合同），原件（1份）；

　　6.法律、行政法规规定的其他相关材料。

　　注：若主债权合同包含抵押条款的，则无需另外提供抵押合同。

　　（1）上级主管部门或国有资产管理部门同意抵押的证明（抵押人属国有企业或事业单位的提交）;

　　（2）全体合伙人同意抵押的证明（抵押人属合伙企业的提交);

　　（3）国土资源行政管理部门批准抵押的文件（国家租赁国有建设用地使用权抵押的提交)。

　　五、工作流程

注：超千万的由中心分管领导审核。

　　六、办理方式

　　网上办理、窗口办理

　　1.网上申办(广东省不动产登记金融服务系统）

　　注意：可以获取电子证照的直接调取上传，申请材料需要原件的应扫描原件上传。

　　2.各县（市）区不动产登记窗口

　　(温馨提示：该业务已实施全市通办，申请人可向县（市）区任一不动产登记机构申请。)

　　七、咨询电话：0759-3192377、0759-3192386

　　八、监督举报

　　1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

　　2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

　　★请扫描以下二维码，关注“湛江不动产登记”微信公众号，从相应栏目获取信息：

　　1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

　　2.案件办理进展（办事查询-进度查询）

　　3.不动产信息查询（办事查询-查询证明/产权信息查询）