一、主要法定依据

　　1．《中华人民共和国民法典》

　　2．《不动产登记暂行条例》

　　3．《不动产登记暂行条例实施细则》

　　4．《不动产登记操作规范》（试行）

　　二、办理时限

　　1.法定时限：30个工作日；

　　2.承诺时限：3个工作日。

　　三、收费标准及收费依据

　　1.标准：免收不动产登记费

　　2.依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。

　　四、申请材料

　　1.不动产登记申请书，原件（1份）；

　　2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

　　3.不动产权属证书，原件（1份）；

　　4.权证变更的证明材料，原件（1份）；

　　5.法律、行政法规规定的其他相关材料。

　　注：权证变更的证明材料，包括：

　　（1）产权人姓名或名称、身份证变更的证明材料，

　　①户口簿或公安部门证明；

　　②港、澳、台地区管理部门出具的姓名或名称、身份证明号码变更的证明材料，相关证明材料需按司法部等国家有关规定进行认证和核验(港、澳、台地区自然人的提交)；

　　③产权人所在国家有关管理部门出具的姓名或名称、身份证明号码变更证明材料，相关证明材料需按司法部等国家有关规定进行认证与转递(境外自然人的提交)；

　　④工商管理部门或其他有权部门（如民政、人社部门）核准名称变更登记的文件（境内法人、其他组织的提交）；

　　⑤其批准和注册机构出具的名称变更证明材料，相关证明材料需按司法部等国家有关规定进行认证与转递(港、澳、台和境外法人或其他组织的提交)。

　　（2）坐落变更的证明材料：提交公安或地名等管理部门出具的地址变更或命名文件；

　　（3）土地用途变更的证明材料：

　　①国土资源主管部门出具的批准文件；

　　②与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议；

　　③需要补交土地出让价款的，应提交土地价款以及相关税费缴纳凭证。

　　（4）共有性质变更的证明材料，包括：

　　①共有性质变更协议书或生效法律文书；

　　②夫妻共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明。

　　五、工作流程

　　六、办理方式

　　网上办理、窗口办理

　　1.网上申办地址

　　https://www.zhanjiang.gov.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html

　　注意：可以获取电子证照的直接调取上传，申请材料需要原件的应扫描原件上传。

　　2.各县（市）区不动产登记窗口

　　(温馨提示：该业务已实施全市通办，申请人可向县（市）区任一不动产登记机构申请。)

　　七、咨询电话：0759-3192377、0759-3192383

　　八、监督举报

　　1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

　　2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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　　1.登记机构地址、办公时间、电话（中心动态-营商环境-办事入口-办事大厅）

　　2.案件办理进展（办事查询-进度查询）

　　3.不动产信息查询（办事查询-查询证明/产权信息查询）

　　附件：（十六）国有土地范围内产权人姓名或名称、坐落、用途、共有性质变更登记办事指南.pdf