湛公积金〔2011〕24号

　　关于规范住房公积金贷款管理工作的通知

各有关单位、各住房公积金缴存户：

　　为进一步规范住房公积金贷款业务管理，防范贷款风险，确保资金安全，现就住房公积金贷款有关问题通知如下。

　　一、住房公积金贷款次数通过如下方式认定

　　1、通过与借款申请人面谈调查；

　　2、通过查询借款人及其配偶的征信记录；

　　3、通过查询我中心的贷款管理系统。

　　二、对离婚家庭住房公积金贷款次数的认定

　　1、住房公积金贷款在离婚前已结清的，离婚后，双方都按已使用过住房公积金贷款认定；

　　2、住房公积金贷款在离婚后尚未结清，且借款申请人是一人的，离婚后产权、债务都归属借款申请人的情况下，该住房公积金贷款只认定为借款申请人；

　　3、住房公积金贷款在离婚时尚未结清，且借款为夫妻双方共同申请的，离婚后，不管产权、债务归属情况如何，双方都按已使用过住房公积金贷款认定。

　　三、根据《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》规定，贷款最长期限须在法定的房屋使用年限内，由于目前我市《房地产权证》等对混合结构房屋竣工日期记录不完善，为确保住房公积金贷款资金安全，防范抵押风险，对购买混合结构二手住房申请住房公积金贷款的，贷款期限最长不得超过15年，每笔贷款的贷款年限根据房屋的实际情况确定；对以划拨方式取得土地使用权的二手住房，最高贷款比例不得超过住房成交价或评估价的50%。

　　四、加强借款申请人的诚信审查，对提供虚假材料，面谈反映情况不实，以及连续6期未按期归还住房公积金贷款本息的借款申请人，列入住房公积金贷款管理系统 “诚信黑名单”，被列入“诚信黑名单”的职工及其配偶5年内不得申请住房公积金个人住房贷款。

　　本通知自发布之日起施行。

　　                                                                                                                                                               二0一一年七月二十八日