关于加强住房公积金管理提高职工购建住房能力的通知

　　湛公积金委〔2009〕1号

各有关单位、各住房公积金缴存户：

　　为了加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款业务，充分发挥住房公积金提高缴存职工购建住房能力的政策保障性，支持职工购买自住住房，改善居住条件，有效促进我市房地产业的健康平稳发展。根据《住房公积金管理条例》及《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》，结合我市当前实际，现就有关问题通知如下：

　　一、凡按规定连续缴存住房公积金3个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请个人住房公积金贷款；

　　二、夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件：

　　1.购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%；

　　2.购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%；

　　3.建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%；

　　4.大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

　　三、贷款最长期限为30年（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人法定退休年龄）；住房公积金贷款期限还须根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的50%。

　　四、职工购买普通商品住房的，可以提取使用其账户内的住房公积金交付首期房款，但必须满足以下条件：

　　1.提供由购房职工与房地产开发公司签订的预购房认购书；

　　2.所提取的住房公积金不能提现，须直接转账到房地产开发公司的预售款监控账户；

　　3.由申请职工及房地产开发公司分别出具保证书，确保所预提取的住房公积金用于购买住房，若不购买住房时，须按规定划转回职工个人住房公积金账户；

　　4.职工在预提使用住房公积金交付首期房款后，须在10个工作日内办理完购房手续，并按规定报市住房公积金管理中心完善提取使用住房公积金档案。

　　二00九年一月十六日