9月4日，记者从市城市更新局获悉，在前期调查论证和实地调研的基础上，《湛江市“三旧”改造专项规划（2021-2025年）》方案已经进入批前公示阶段，广泛征求公众意见。

据了解，此次规划范围为湛江市市辖区范围，包括赤坎区、霞山区、经济技术开发区、坡头区、麻章区和奋勇高新区的行政区域。其中规划范围内中心城区范围与《湛江市国土空间规划（2021-2035年）》确定的中心城区范围一致，包括霞山区，赤坎区，开发区乐华街道、泉庄街道，麻章区麻章镇、湖光镇，坡头区南调街道、麻斜街道、坡头镇的行政区域，规划用地以存量建设用地为主（已建、在建、已批未建的建设用地均为存量建设用地），上述规划范围最终以市政府确定为准。规划期限为2021至2025年。

本轮规划在对“三旧”底数摸底和上轮规划评估基础上，落实衔接上层次规划要求，根据“三旧”改造地区的区位条件、市场基础、资源禀赋，开展区域发展前景和市场需求分析，划定湛江市市辖区“三旧”改造分区，并结合城市发展战略和功能布局，确定“三旧”改造片区的功能定位、布局规模、用地强度等。

《规划》中明确，湛江市区“三旧”改造的规划目标是，力争改变以房地产开发为导向和以土地出让效益为主的思路，湛江未来城市更新的关注重点落在人居环境改善、产业转型升级、历史文化保护三大目标，着眼拉动投资增长，促进产业转型升级；通过因地制宜、有序推进城市“三旧”改造，改善人居环境，提升城市形象；完善城市功能和优化空间结构，传承历史文脉。

按照《规划》设计，未来湛江市区“三旧”改造工作推动过程中，将通过明确功能分区指引，实现城市战略；推动成片连片改造，平衡利益统筹；完善城市公配设施，强化公益保障；促进产业升级发展，释放政策红利；推行多元改造模式，提升城市品质；制定近期行动计划，明确改造重点等多策略结合，从而推动市区“三旧”改造工作落到实处。

值得注意的是，湛江市“三旧”改造规划还针对工业用地保障、配套服务设施与保障性住房建设、环境景观设计及公共空间、历史文化保护与利用、生态保护修复、综合交通优化等专项内容提出规划指引。

目前《湛江市“三旧”改造专项规划（2021－2025年）》方案已经在市城市更新局等官方网站公示，收集市民意见建议。即日起至本月30日内，市民可通过信件和邮件的形式反馈意见建议。