记者日前从国家统计局湛江调查队获悉，今年以来，在一系列持续利好政策的推动下，上半年，湛江房地产市场“去库存”压力不断减轻。

　　上半年平均下降2.2%

　　从环比走势看：新建商品住宅和二手住宅价格双双止跌回升。新建商品住宅价格环比走势看，今年上半年，除1月份处于下降区间、2月持平外，3-6月均在上升通道运行且呈现涨幅不断扩大之势。各月涨幅分别-0.1%、持平、0.3%、0.4%、0.7%、1.3%。

　　二手住宅价格环比走势看，环比价格止跌回升始于5月份，比新建商品住宅晚两个月，且回升力度也比新建商品住宅要弱，回升的幅度较为平缓。

　　从同比走势看：新建商品住宅价格由跌转涨，二手住宅价格降幅持续收窄。从新建商品住宅价格同比走势看，受益于政策的持续放松，今年6月份，湛江新建商品住宅价格结束了长达21个月同比负增长的走势。从二手住宅价格同比走势看，上半年虽未能止跌，但从各月降幅看，呈现持续收窄的走势。

　　从全省调查的5个城市情况看，今年上半年同比，深圳市涨幅仍遥遥领先，上涨55.5%，广州上涨15.4%，惠州上涨5.3%，韶关基本持平，湛江下降2.2%。

　　消化库存约10个月

　　根据湛江市房管局交易中心提供的数据，2016年上半年累计，湛江市区新建住宅共成交12115套，同比上涨38.0%，成交面积约109.77万平方米，同比上涨30.0%。二手住宅方面，上半年累计成交2318套，同比上涨13.3%，成交面积约为24.49万平方米，同比上涨12.7%。

　　截止2016年6月底，市区可售住宅面积约为185.94万平方米，较3月底的190.51万平方米减少4.57万平方米，较去年12月底的216万平方米减少30.06万平方米，库存压力进一步减轻。如按上半年的销售速度，消化这部分库存的周期约还需10个多月。

　　利好政策让市场回暖

　　今年一季度，在房贷首付比例下调、公积金贷款利率下调、房产交易契税和营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列楼市利好政策不断释放下，湛江房地产现回暖迹象。到第二季度，随着营改增、化解库存压力的“湛十条”等政策红包的落地，更加快了刚需或改善性购房群体的入市步伐。

　　房企以多样化的促销方式，拉动部分潜在消费者入市。在当前市场房源库存较多、行业竞争加大等背景下，今年以来，湛江房企不断拓展营销策略，从最初的价格让利到全民营销，从单一的买房送礼到主打“亲子牌”等，以吸引中青年消费群体的关注度，从而激发了部分潜在消费者的购房欲望。

　　陈立华 黄志金