1、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住用的，当然应该写恋人双方的名字。

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻双方的共有财产，贷款也认定为夫妻双方的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也将会被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手了，那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　2、写父母名字

　　这是家长的观点，他们多数认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了怎么办。况且首付都是父母出的，恋人并没有什么投入，因此写父母名字也比较保险。

　　如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值和贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　3、写男方及父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依赖男方的收入，这婚房也算是男方家的财产。

　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值由他们共同享有或承担。而男方相应的产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因婚姻而产生共有的结果。

　　4、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”一方或一方家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该房子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该房的个人财产。

　　5、写父母双方和“准夫妻”的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”和父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值也由他们共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分的财产。

　　6、婚前买房

　　婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　7、父母出资买房

　　不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　8、买房改房

　　婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

　　所以，我们可知结婚买房，在房产证写名字有五种情形，产生不同的法律效果。若是写“准夫妻”二人的名字，在双方结婚后，该房屋将被认定为夫妻双方的共有财产，贷款也认定为夫妻双方的共同债务。如果是写父母的名字，该房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值和贬值也由父母享有或承担。

　　如果是房屋写男方及其父母的名字，房屋将被认定为男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值由他们共同享有或承担。男方相应的产权份额属于婚前个人财产。由一方或一方的父母出资，房子仅仅登记在该方子女的名下，这属于该子女的婚前个人财产。房产证上写父母双方和“准夫妻”的名字，那么房屋将被认定为“准夫妻”和父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值也由他们共同享有或承担。